Casa Ocupada com 160m² de Área Construída em Santo Ângelo/RS , Paraíso , Santo Ângelo - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em Santo Ângelo/RS, com 509m² de terreno e 160m² construídos, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 19% na segunda praça. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação por conta do adquirente é um fator comum em leilões e pode ser gerenciada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Santo Ângelo, especificamente no bairro Paraíso. Avaliar os preços de imóveis similares (casas com área de terreno e construção semelhantes) na região, tanto para venda quanto para locação.
• Custos de Desocupação e Reforma: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso seja necessário, e para quaisquer reformas ou adaptações que o imóvel possa precisar para atingir seu potencial máximo de mercado.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão possui duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 526.194,77, aproveitando o deságio. No entanto, é importante ter um teto de lance definido com base na análise de mercado e nos custos adicionais.
• Potencial de Valorização: Com base na área do terreno e na localização, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas. Considerar a possibilidade de subdividir o terreno, se permitido pela legislação local, ou de construir unidades adicionais para maximizar o retorno.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 44.320) e a inscrição municipal (030.071-010) para garantir que não haja pendências ou ônus ocultos.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Valor Mínimo 2ª Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo Ângelo/RS IPL 4.2 Extrajudicial Mega Leilões Imóvel Residencial e Comercial 129 m² - Centro - Santo Ângelo - RS 1ª Praça: R$ 394.916 2ª Praça: R$ 513.896 Leilão: 12/08/2026 Imóvel Residencial e Comercial 129 m² -... IPL 5.9 Extrajudicial Soleilões Casa com 2 quartos, 52,63m², terreno 373,6m², desocupada 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 27/04/2026 Casa com 2 quartos, 52,63m², terreno 373... IPL 3.0 Judicial Renovar Leilões Imóvel Urbano em Santo Ângelo - RS 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 292.500 Leilão: 10/12/2025 Imóvel Urbano em Santo Ângelo - RS IPL 4.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 160 m², 3 quartos, 2 banheiros, ocupada, em Santo Ângelo - RS 1ª Praça: R$ 411.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 160 m², 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 4.2 Judicial Cargnelutti Leilões Espaçoso Prédio Residencial com 178,62m² Construídos 1ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 05/08/2025 Espaçoso Prédio Residencial com 178,62m²... IPL 2.2 Judicial Fernanda Leilões Imóvel em Santo Ângelo/RS com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 06/11/2025 Imóvel em Santo Ângelo/RS com 3 quartos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Santo Ângelo? O leilão de imóveis extrajudicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 646.608,31 e da 2ª praça é de R$ 526.194,77. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo Ângelo? Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Santo Ângelo/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo? Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo Ângelo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo Ângelo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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