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Espaçoso Prédio Residencial com 178,62m² Construídos , Centro , Santo Ângelo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel residencial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área de terreno de 304,80m² e construção de 178,62m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área central, ele inclui uma garagem e estrutura em alvenaria resistente, permitindo personalizações que aumentam o valor.
Com potencial para gerar renda via locação ou revenda, é uma escolha estratégica em uma região em crescimento. Avaliado em R$380.000,00, o custo inicial é acessível, e o incremento mínimo de R$500,00 facilita lances precisos.
Considere a versatilidade para usos residenciais ou comerciais, tornando-o uma aquisição inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:30
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$380.000,00, considerando participar da primeira praça em 05/08/2025 às 14:30, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais. Se não conseguir na primeira, monitoraria a segunda praça em 12/08/2025 às 14:30, onde o preço pode ser mais acessível devido a possíveis desistências.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da construção de 178,62m² e o terreno de 304,80m², identificando custos de manutenção ou reformas necessárias.
  • Criaria um orçamento detalhado, alocando recursos para melhorias que aumentem a atratividade, como atualizações na garagem e estrutura em alvenaria.
  • Analisaria o histórico do processo judicial (5003056-77.2018.8.21.0029) para garantir que não haja complicações legais pendentes, consultando a vara cível para clareza.

Em seguida, planejava a monetização: transformar o imóvel em uma propriedade de aluguel, visando um retorno anual baseado no valor de avaliação. Por exemplo, se alugado, poderia gerar renda mensal estimada em torno de 0,5% a 1% do valor de aquisição, o que significa R$1.900,00 a R$3.800,00 por mês após reformas.
Matriz de riscos e benefícios:
RiscoMitigação
Possíveis custos ocultos na construçãoContratar um engenheiro para avaliação prévia
Baixa demanda no bairroPesquisar o mercado local para estratégias de marketing
Incremento mínimo de R$500,00 em lancesDefinir um limite máximo de oferta para evitar overbidding

Finalmente, integraria isso ao meu portfólio diversificado, talvez combinando com outros ativos para reduzir riscos. O foco seria em reformas sustentáveis para atrair inquilinos de longo prazo, visando um ROI de 10-15% ao ano, e monitorar o leilão online para lances precisos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santo Ângelo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo Ângelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo.
Sim, este imóvel em leilão em Santo Ângelo fica no condomínio Residencial Gaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo Ângelo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gaia em Santo Ângelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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