Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Leopoldo/RS Ver leilões no bairro Feitoria
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada com 160m² de Área Construída em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

Ver mais imóveis de leilão em São Leopoldo
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.76m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo/RS!
Esta casa, localizada no bairro Feitoria, oferece um potencial de valorização significativo. Com 160,73 m² de área construída em um terreno de 185,76 m², o imóvel está em uma região com infraestrutura em desenvolvimento. A situação de ocupado pode representar um desafio inicial, mas também uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, permitindo uma reforma personalizada e a definição de um novo valor de mercado após a desocupação e modernização. A proximidade com vias de acesso importantes facilita o deslocamento pela cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:00
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 26 - Casa em imóveis de leilão em São Leopoldo/RS:

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a situação de ocupado e as observações sobre regularização de áreas e débitos.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelCasa Residencial
LocalizaçãoSão Leopoldo/RS - Bairro Feitoria
Área Construída160,73 m²
Área do Terreno185,76 m²
SituaçãoOcupado
Observações RelevantesRegularização de áreas e débitos a cargo do arrematante.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o imóvel está ocupado e que há responsabilidades de regularização e possíveis débitos (IPTU/Condomínio) a cargo do arrematante, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma estimativa precisa dos custos envolvidos na desocupação, regularização de áreas (terreno e construída), possíveis débitos de IPTU e condomínio, e custos de reforma. Uma visita técnica, se possível, seria ideal para avaliar o estado real da construção.
  • Avaliação Pós-Regularização: Com base nos custos estimados, defina um valor máximo de lance que permita uma margem de lucro após a conclusão de todas as pendências. O valor de avaliação inicial (se disponível e confiável) deve ser um ponto de partida, mas a realidade pós-aquisição pode ser diferente.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 12/12/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 315.000,00. Dado o cenário de regularização e ocupação, pode ser prudente aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita