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Casa ocupada com 166m² construída, ideal para reformas e investimento , Botafogo , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 362 m² de terreno e 166 m² construídos, permitindo expansão ou reformas para aumentar o valor. Localizada em uma área urbana, ela pode ser ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial, considerando sua situação ocupada que sugere potencial para valorização pós-desocupação.
Os custos como IPTU anual de R$ 1.538 são gerenciáveis, e sem condomínio, as despesas mensais ficam baixas. Invista em melhorias para atrair inquilinos ou compradores, maximizando o retorno sobre o investimento inicial. Com o leilão programado, é uma chance de adquirir abaixo do valor avaliado de R$ 620.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 620.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial com base no lance de R$ 620.000, garantindo que ele se alinhe ao meu orçamento. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a primeira praça do leilão em 22/07/2025, pois é a data principal, e monitoraria de perto para evitar concorrência na segunda ou terceira praça, que não estão definidas.

Após a aquisição, o foco seria na desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode demandar recursos para ações judiciais ou negociações, com base no processo nº 1018558-49.2023.8.26.0114. Eu alocaria fundos para cobrir despesas como IPTU anual de R$ 1.538, convertendo para mensal em cerca de R$ 128.17, e planejava reformas na área construída de 166 m² para aumentar o apelo no mercado.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para avaliar o estado real, considerando que as imagens podem estar desatualizadas.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, usando o terreno de 362 m² para possíveis expansões, como adicionar quartos ou banheiros para aluguel.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para estender o pagamento em até 420 meses, reduzindo o impacto inicial no capital.
AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisMonitorar o processo judicial e garantir que o vendedor cubra débitos, conforme edital.
ManutençãoInvestir em reformas iniciais para elevar o valor, visando aluguel ou revenda rápida.
PrazoEsperar pela primeira praça para arrematar, evitando aumentos em praças subsequentes.

Por fim, eu comercializaria o imóvel rapidamente após desocupação, talvez convertendo-o em um Airbnb ou locação residencial, para gerar renda passiva. Essa abordagem garante liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Botafogo em Campinas/SP. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Residencial Columbia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Columbia em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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