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Casa Ocupada com 167 m² em Baião, PA , Limão , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

167m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Baião, PA!
Este imóvel em leilão, com 167 m² de área construída e um terreno amplo de 655,20 m², representa um excelente potencial de investimento. Localizado na Rua do Limão, 273-A, no bairro Limão, a propriedade está ocupada, o que pode indicar uma oportunidade de negociação de valor. O IPTU de 2025 já está quitado pelo vendedor, e o condomínio também está em dia até a data da arrematação. A área construída de 167,21 m² oferece espaço para diversas finalidades, e a área total do terreno permite expansões ou projetos futuros. É fundamental que o arrematante realize uma análise detalhada das condições de ocupação e das possíveis regularizações necessárias, conforme indicado no edital. A localização em Baião, PA, em uma área com potencial de desenvolvimento, torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 85.590,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:15
Valor: R$ 85.590,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$ 85.590,00 é significativamente baixo em relação ao valor de avaliação (que não foi informado, mas o lance inicial é um bom indicativo de valor de mercado). A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode ser um fator para negociação de preço, mas também exige planejamento para desocupação. O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, o que é um ponto positivo, eliminando dívidas imediatas para o comprador.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão
    • Verificar o edital completo para entender todas as condições de pagamento, custos de transferência, e possíveis pendências não mencionadas.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de casas de leilão em Baião, PA, para ter uma base sólida de comparação.
    • Avaliar o custo estimado para desocupação, caso necessário, e os custos de eventuais reformas ou regularizações de área.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Definir um teto máximo de investimento, considerando o valor de mercado, custos adicionais e o potencial de retorno.
    • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar o valor da segunda praça. O lance inicial da segunda praça geralmente é menor, o que pode ser uma vantagem.
    • Considerar as opções de parcelamento oferecidas, especialmente a opção de parcelamento em até 78 meses com juros de 10% a.a. + IPCA, que pode viabilizar a aquisição mesmo com capital mais restrito.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Iniciar imediatamente o processo de desocupação, se aplicável, com o auxílio de um profissional especializado.
    • Realizar as regularizações necessárias de área e documentação, conforme as exigências do edital.
    • Planejar a destinação do imóvel: seja para aluguel, revenda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.590,00 e da 2ª praça é de R$ 85.590,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Limão em Baião/PA. A região de Limão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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