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Casa com 3 quartos em Baião, PA , Cidade Nova , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172.2m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Baião, PA!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e 301 m² de área construída, em um terreno de 172,2 m². Localizada na Rua Rui Barbosa, 43, no bairro Cidade Nova, esta propriedade é ideal para quem busca um lar em uma região tranquila.
Apesar de estar ocupada, a descrição do edital indica que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com valor alvo de R$ 105.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:10
Valor: R$ 84.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, considerando que o valor de avaliação é de R$ 231.000,00 e o valor inicial do leilão é de R$ 84.000,00. A diferença significativa sugere que pode haver uma boa margem para negociação ou que o imóvel pode ser arrematado por um valor abaixo do esperado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão
    • Estudar detalhadamente o edital, focando nas condições de pagamento, despesas com desocupação e quaisquer ônus ou pendências.
    • Verificar a situação de ocupação e, se possível, obter informações sobre o estado de conservação do imóvel.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em leilão em Baião, PA, para entender o valor de imóveis similares na região de Cidade Nova.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, considerando os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas de transferência, custos de desocupação).
    • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar a segunda praça, onde o valor inicial tende a ser menor.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação, seguindo os procedimentos legais e as orientações do edital.
    • Se o imóvel estiver em bom estado e a desocupação for tranquila, considerar uma reforma pontual para valorização e revenda ou locação.
    • Se houver necessidade de reformas significativas, calcular o custo-benefício antes de prosseguir.

Considerações Adicionais:

Apesar de o valor de mercado ser uma estimativa, a diferença entre a avaliação e o lance inicial é um forte indicativo de potencial de valorização. A estratégia de aguardar a primeira praça, com um lance bem planejado, maximiza as chances...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Baião/PA. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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