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Casa Ocupada com 170m² de Área Construída no Parque São Domingos , Parque São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa no Parque São Domingos, leilão de imóveis em São Paulo/SP, oferece um excelente potencial de valorização. Com 170m² de área construída e 159m² de terreno, o imóvel está em uma localização estratégica. Embora ocupado, o edital prevê que os custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma economia inicial. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas garante um bom retorno sobre o investimento. A matrícula 64289 e a inscrição na prefeitura 078.026.0083-9 facilitam a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço de aquisição. A recomendação é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o lance inicial de R$ 400.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Parque São Domingos para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Obter informações detalhadas sobre os custos estimados para a desocupação, conforme a cláusula 4.12. do edital. Isso pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 400.000,00. A data do leilão é 14/10/2025 às 11h00. É prudente monitorar os lances na primeira praça. Caso não haja arrematação, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento ideal para ofertar, buscando um deságio significativo em relação ao valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 3.724,42 anual, quitado pelo vendedor), condomínio (se aplicável e não mencionado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e custos de registro.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 170m² e o terreno de 159m² oferecem flexibilidade para adaptações.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Domingos em São Paulo/SP. A região de Parque São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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