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Casa Ocupada com 174m² de Área Construída em Irecê/BA , Asa Sul , Irecê - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Irecê/BA!
Esta casa na Rua Rio Corumbá oferece 174m² de área construída em um terreno de 192m². Localizada no bairro Asa Sul, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A situação de ocupado exige atenção, mas com a responsabilidade pela desocupação a cargo do arrematante, o potencial de investimento é significativo. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 00:00
Valor: R$ 435.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão em Irecê/BA, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 15/12/2025, e o valor avaliado é de R$ 435.000,00. Como o valor de venda está "A definir" e o desejo é de 0%, há uma grande margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão na data de 15/12/2025. Se houver lances na primeira praça, avaliar o valor final para determinar se ainda é vantajoso.
  • Estratégia de Segunda Praça: Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça (que pode ter um valor de lance inicial menor) se torna a oportunidade principal. É crucial verificar o edital para entender as regras da segunda praça.
  • Análise Pós-Leilão: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel. A cláusula 4.12 do edital indica que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias. É fundamental orçar os custos de desocupação (despachante, advogados, etc.) para ter uma visão clara do investimento total.
  • Reforma e Valorização: Com o imóvel desocupado, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente seu valor de mercado. Priorizar áreas como cozinha, banheiros e pintura.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Irecê/BA para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona "A vista ou Financiamento em até 420 meses". Isso indica flexibilidade para potenciais compradores, o que pode acelerar a venda.

Considerações Adicionais:

Apesar de o imóvel estar ocupado, a responsabilidade pela desocupação é um fator conhecido e deve ser precificado. O fato de o IPTU ser q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Irecê/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Irecê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Irecê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Irecê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Irecê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Irecê no edital oficial. Imóveis de leilão em Irecê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Irecê/BA. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Irecê. Confira outros imóveis em leilão em Irecê.
Para participar de leilões de imóveis em Irecê/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Irecê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Irecê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Irecê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Irecê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Irecê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Irecê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Irecê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Irecê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Irecê/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Irecê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Irecê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Irecê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Irecê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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