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Casa Ocupada com 184m² de Área Construída em Pacajus/CE , Croata I , Pacajus - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Pacajus/CE!
Este imóvel oferece uma excelente chance de adquirir uma casa com 184m² de área construída em um terreno de 187m². Apesar de estar ocupado e em processo judicial, a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite podem representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. O vendedor se responsabiliza pela quitação do IPTU até a data do leilão, o que minimiza preocupações com débitos anteriores. A localização em Pacajus, CE, pode ser estratégica para quem busca investir na região.
Considere os custos e prazos para desocupação e resolução da ação judicial ao planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 286.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Pacajus/CE - Cód. 02.21861

Este imóvel apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico, principalmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A avaliação de R$ 654.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 286.000,00 indicam um potencial de deságio significativo de 56%, o que pode ser muito atrativo para investidores experientes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 0206048-74.2022.8.06.0293. Compreender a natureza da ação, o estágio atual, os prazos estimados para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processual para obter um parecer técnico sobre os riscos e as probabilidades de sucesso na desocupação.

  • Visita Presencial e Vistoria Técnica: Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita presencial (se possível, com autorização judicial ou do ocupante) é indispensável para avaliar o estado de conservação real da propriedade, identificar eventuais benfeitorias necessárias e estimar os custos de reforma e desocupação.
  • Cálculo de Custos Totais: O valor do lance deve considerar não apenas o preço de aquisição, mas também todos os custos associados: taxas do leilão, custos legais para desocupação, possíveis reformas, impostos (ITBI, IPTU futuro) e custos de manutenção. A entrada mínima de R$ 57.200,00 e as parcelas a partir de R$ 2.897,00 para financiamento são indicativos, mas o custo total da operação deve ser cuidadosamente projetado.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação é vital. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante, ou, se necessário, a execução de medidas legais para a retomada da posse...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Croata I em Pacajus/CE. A região de Croata I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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