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Casa Ocupada com 107m² de Área Construída em Montes Claros/MG , Jaraguá I , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

247m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Montes Claros!
Esta casa na Alameda dos Jatobás oferece um excelente potencial de investimento. Com 247m² de terreno e 107m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região promissora. Apesar de estar ocupado, o valor de venda a partir de R$ 155.040, com um deságio expressivo de 54% sobre o valor avaliado de R$ 340.000, torna esta uma aquisição muito atrativa. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 31.008, facilita o acesso para diversos perfis de compradores. A localização no bairro Jaraguá, com CEP 39404183, é um diferencial a ser considerado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 155.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando o expressivo deságio de 54% sobre o valor avaliado.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado o deságio significativo e a informação de "Valor de venda a partir de R$ 155.040", é provável que este valor se refira à primeira praça ou a um lance inicial. Recomenda-se monitorar atentamente o leilão. Se houver a possibilidade de uma segunda praça com valor reduzido, pode ser uma estratégia aguardar, mas o deságio atual já é muito atrativo.
  • Custos de Desocupação: A principal atenção deve ser direcionada para os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, conforme mencionado nas considerações importantes. É crucial que o investidor tenha uma reserva financeira e um plano para lidar com essa etapa, que pode envolver negociação ou medidas judiciais.
  • Potencial de Valorização: leilão em Montes Claros é uma cidade em desenvolvimento, e a localização no bairro Jaraguá pode oferecer boas perspectivas de valorização imobiliária. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com lucro.
  • Análise de Mercado Local: Antes de fechar negócio, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Montes Claros, especificamente na região do Jaraguá. Entender os valores de imóveis similares (casas com 3 quartos, 2 banheiros, etc.) na região, tanto para venda quanto para locação, ajudará a definir a estratégia pós-aquisição.
  • Custos Adicionais: Além do valor de compra e desocupação, o investidor deve considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio (neste caso, R$ 0, o que é um ponto positivo) e IPTU anual (R$ 552).

Estratégia de Investimento:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaraguá I em Montes Claros/MG. A região de Jaraguá I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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