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Casa Ocupada com 191m² Construída em Birigui/SP , Vila Izabel Marin , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Birigui/SP!
Esta casa, localizada no Residencial Pedro Marin Berbel, oferece uma excelente área de terreno de 250 m² e 191,1 m² de área construída. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a área construída representam um grande potencial para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Birigui/SP, com área construída de 191,1 m² e terreno de 250 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, juntamente com a cláusula 4.12 do edital que transfere as despesas de desocupação para o arrematante, exige uma análise cuidadosa do custo-benefício.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Birigui, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos no processo de desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo estimado para a liberação do imóvel.
  • Avaliação da Praça Ideal: O lance inicial é de R$ 230.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação são por conta do arrematante, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, permitindo uma margem maior para cobrir os custos adicionais. A data da segunda praça ainda não está definida, mas o encerramento do leilão é em 14/10/2025.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de desocupação e a sua margem de lucro desejada. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas, considerando a localização no Residencial Pedro Marin Berbel.

Observação: O valor alvo do Banco para Venda é de R$ 262.800,00, o que pode servir como um indicativo, mas a decisão final deve ser baseada em sua própria análise de custos e potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Izabel Marin em Birigui/SP. A região de Vila Izabel Marin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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