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Casa ocupada com 193 m² de área construída, ótima para investimento , Vila Dona Izabel , Jaraguá - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com 193 m² de área construída em um terreno de 300 m², localizado em uma área residencial. Apesar de ocupado, o valor alvo de R$380.400,00 sugere potencial para valorização, especialmente com o lance inicial em R$228.240,00.
Os custos como IPTU anual de R$1.812,06 podem ser gerenciados, e a desocupação fica a cargo do arrematante, o que exige planejamento. Ideal para aluguel ou revenda, considerando a proximidade de serviços e o mercado imobiliário em crescimento na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:26
Valor: R$ 228.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel tem uma área construída de 193 m² em um terreno de 300 m², com lance inicial de R$228.240,00, o que parece acessível comparado ao valor alvo de R$380.400,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/25 às 10h26, para observar o comportamento dos lances e entrar com uma oferta estratégica acima do incremento mínimo de R$5.000,00, visando não ultrapassar o valor alvo para manter a rentabilidade.

Primeiramente, eu revisaria o edital para entender as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiamento em até 420 meses, o que permite flexibilidade. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para a desocupação, conforme indicado nas observações, e calcularia os custos adicionais como o IPTU anual de R$1.812,06, estimando o impacto no caixa.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custo-benefício, considerando o incremento mínimo e o valor do lance atual.
  • Passo 2: Monitorar o histórico de lances para ajustar minha oferta, evitando competição excessiva na primeira praça.
  • Passo 3: Planejar a pós-aquisição, como reformas para aumentar o valor ou aluguel imediato para gerar renda.
AspectoAção Planejada
RiscosMitigar com reserva para desocupação e custos legais.
OportunidadesExplorar o financiamento para estender o pagamento e maximizar retorno.

Em resumo, eu investiria se o lance ficar abaixo de R$300.000,00 na primeira praça, visando uma estratégia de longo prazo para revenda ou locação, sempre priorizando a liquidez e evitando sobrestimas. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaraguá/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Jaraguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaraguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaraguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaraguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaraguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaraguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dona Izabel em Jaraguá/GO. A região de Vila Dona Izabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaraguá. Confira outros imóveis em leilão em Jaraguá.
Para participar de leilões de imóveis em Jaraguá/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaraguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaraguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaraguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaraguá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaraguá.
Sim, este imóvel em leilão em Jaraguá fica no condomínio Casa dos Pires. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaraguá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa dos Pires em Jaraguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaraguá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaraguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaraguá/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaraguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaraguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaraguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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