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Casa ocupada com 198,90m² construída e terreno de 262,66m² , Cidade Nova , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial ocupada localizada no bairro Cidade Nova, com área construída de 198,90m² e terreno de 262,66m². O imóvel possui matrícula registrada no 4º RI local, garantindo segurança jurídica. A propriedade está situada em uma rua principal, Rua Major Silvério J. Nery, nº 34, facilitando o acesso e valorização.


Importante destacar que o imóvel está ocupado, o que pode impactar o processo de desocupação e posse para o comprador. Além disso, há débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 15.000,00, que serão de responsabilidade do comprador, conforme edital.


O imóvel apresenta pendências de averbações no registro imobiliário, o que requer atenção para regularização futura. A ação judicial mencionada no edital refere-se a contrato de financiamento imobiliário, com processo ativo na 19ª Vara Cível de apartamentos leilão em Manaus/AM.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 09:00
Valor: R$ 231.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoBairro Cidade Nova, apartamentos leilão em Manaus/AMVerificar valorização do bairro e infraestrutura local para potencial valorização futura.
Estado do ImóvelCasa ocupada, 198,90m² construída em terreno de 262,66m²Planejar negociação para desocupação ou considerar imóvel para locação imediata, se possível.
DébitosIPTU aproximado de R$ 15.000,00 a ser pago pelo compradorIncluir no custo total do investimento e negociar possível desconto no lance inicial para compensar.
Processo judicialAção declaratória vinculada ao imóvelConsultar edital e assessoria jurídica para entender riscos e responsabilidades.
Lance InicialR$ 231.000,00Considerar iniciar lances próximos ao valor mínimo e acompanhar evolução para possível arremate na primeira praça.

Recomendo aguardar o início do pregão em 02/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar o desconto e condições para a segunda praça. A ocupação do imóvel pode exigir planejamento para desocupação ou uso alternativo, como locação, para gerar renda enquanto se aguarda valorização.

É fundamental analisar o edital completo para entender todas as condições de venda, responsabilidades e possíveis ônus. A regularização das pendências no registro imobiliário deve ser considerada no planejamento pós-arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Manaus/AM. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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