Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
255m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza! Esta casa em Cambeba oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada. Com 255m² de terreno e 198m² de área construída, o imóvel possui espaço de sobra para reformas e personalização. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transição. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor avaliado em R$ 946.000,00!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 681.120,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 681.120,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização e potencial de reforma. A área construída de 198m² em um terreno de 255m² oferece flexibilidade para adaptações e melhorias, visando um público que busca espaço e personalização.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor mínimo de venda. A data de início do leilão é 12/01/2026 às 11h00, com lance inicial de R$ 681.120,00. O valor avaliado em R$ 946.000,00 sugere um potencial de negociação favorável.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cambeba, Fortaleza, para entender o valor de mercado pós-reforma e o potencial de retorno sobre o investimento.
Planejamento de Desocupação: Embora o edital mencione que as despesas de desocupação são do arrematante, é crucial ter um plano e orçamento para essa etapa, considerando os custos e o tempo envolvido.
Orçamento para Reforma: Com base na análise de mercado, definir um orçamento detalhado para as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel.
Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, definir a estratégia de saída: venda com margem de lucro ou locação para geração de renda passiva.
A condição de pagamento "à vista ou financiamento em até 420 meses" é um ponto positivo, ampliando o leque de compradores potenciais. A quitação do IPTU pelo vendedor até a data do leilão simplifica a aquisição.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado (R$)
Observações
Lance (2ª Praça)
681.120,00
Va...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 681.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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