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Casa Ocupada com 199m² de Área Construída , Jardim Social Belvedere , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos/SP!

Casa com 199m² de área construída em terreno de 276m², localizada no bairro Jardim Social Belvedere. Imóvel ocupado, o que pode representar uma chance de aquisição com desconto, mas exige ação judicial para desocupação (custas a cargo do arrematante).

Lance inicial: R$ 418.760,00 com possibilidade de financiamento em até 420 meses. O vendedor quitou os débitos de IPTU até a data do leilão.

Ideal para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda ou locação, considerando a demanda na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:04
Valor: R$ 418.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel

Como investidor, esta propriedade apresenta uma oportunidade estratégica devido ao preço de lance inicial e à localização em leilão de imóveis em São Carlos, mas requer atenção aos riscos da ocupação. Segue um plano detalhado:

  • 1. Análise Jurídica e Edital: Acessar imediatamente o edital (disponível na seção de documentos) para entender as cláusulas de desocupação (item 4.12), prazos e responsabilidades. Verificar se há ação de despejo em curso ou se a desocupação será extrajudicial.
  • 2. Verificação de Débitos: Confirmar a quitação do IPTU até a data do leilão junto à prefeitura. Apesar da declaração do vendedor, obter certidão negativa ou comprovante de quitação para evitar surpresas.
  • 3. Vistoria e Estado do Imóvel: Como não há visitação, solicitar ao leiloeiro ou comitente (Banco Santander) imagens adicionais, vídeos ou relatório de vistoria. Avaliar o estado de conservação (possíveis danos pela ocupação, necessidade de reforma).
  • 4. Orçamento para Desocupação e Reforma:
    ItemCusto Estimado
    Ação de despejo (custas processuais)R$ 5.000 - R$ 15.000
    Reforma completa (199m²)R$ 150.000 - R$ 250.000
    Taxas e emolumentosR$ 3.000 - R$ 5.000
  • 5. Análise de Mercado Locatício: Pesquisar valores de aluguel de casas similares no bairro Jardim Social Belvedere. Com 199m², o imóvel pode ser destinado a locação residencial de médio padrão, com retorno estimado de 0,5% a 0,7% do valor de mercado mensal.
  • 6. Simulação de Financiamento: Caso opte por financiamento (até 420 meses), simular parcelas considerando o lance mínimo (R$ 418.760,00) e taxas de juros atuais. Entrada mínima costuma ser 20%-30%.
  • 7. Estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Social Belvedere em São Carlos/SP. A região de Jardim Social Belvedere possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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