Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
266.17m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em leilão em Aracaju/SE! Esta casa de 2 pavimentos, com 180,58m² de área construída em um terreno de 266,17m², localizada na Zona de Expansão, oferece um excelente potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento direto com o Banco Inter em até 240 parcelas, com juros competitivos. A proximidade com a Rua A (Interna), nº 125, e o Condomínio Residencial Fragatta, além da avaliação de R$ 950.000,00, indicam um mercado promissor para este imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 639.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/10/2025 10:00
Valor:R$ 639.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de Aracaju, especificamente na Zona de Expansão. A área construída de 180,58m² em um terreno de 266,17m² sugere uma boa proporção entre espaço útil e área externa, o que pode ser um diferencial para futuras locações ou revendas.
Considerando a avaliação de R$ 950.000,00 e o lance mínimo de R$ 639.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. A situação de ocupação, embora exija uma estratégia de desocupação, pode ser um fator que contribui para o valor mais acessível do lance inicial.
Estratégia de Aquisição e Valorização:
Praça de Leilão: O leilão está programado para 10/10/2025 às 10h00. Dada a avaliação e o lance mínimo, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um valor de arrematação ainda mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances.
Condições de Pagamento: A opção de financiamento direto com o Banco Inter (50% de sinal mínimo + 24 a 240 parcelas) é um ponto forte, pois facilita a aquisição para um público mais amplo. Para o investidor, a possibilidade de utilizar financiamento bancário de outra instituição (30% de sinal para imóveis desocupados) também abre portas.
Desocupação e Reforma: A prioridade após o arremate será a desocupação do imóvel. Uma vez desocupado, uma reforma estratégica, focada em modernizar os ambientes e otimizar o espaço (especialmente a área de garagem e os dois pavimentos), pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na Zona de Expansão de Aracaju, tanto para v...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 639.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Robalo em Aracaju/SE. A região de Robalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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