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Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em Pelotas/RS , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

194m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Pelotas/RS!
Esta casa em São Gonçalo oferece um excelente potencial para quem busca um imóvel com área de terreno generosa (194 m²) e área construída de 89,4 m². Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias ou para quem deseja reformar e valorizar o imóvel. A localização em Pelotas/RS é um diferencial, com fácil acesso a comércios e serviços. A situação de ocupado exige atenção, mas o edital prevê que as despesas de desocupação são do arrematante, o que pode ser um ponto a ser considerado no planejamento financeiro. O IPTU anual é de R$ 1.230,00 e será quitado pelo vendedor, o que representa uma vantagem inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 127.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Pelotas/RS, com lance inicial de R$ 127.440,00 e área de terreno de 194 m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente se o objetivo for a reforma e posterior revenda ou locação. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa dos custos e prazos para desocupação, que, conforme o edital, são de responsabilidade do arrematante. Recomendo aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando o valor de avaliação implícito (lance inicial de R$ 127.440,00 e um possível valor de mercado superior).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo, Pelotas/RS, para entender o valor de mercado após a reforma e desocupação.
  • Orçamento para Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a reforma, considerando a área construída de 89,4 m², e os custos legais e logísticos para a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere todos os custos envolvidos (aquisição, reforma, desocupação) e ainda ofereça uma margem de lucro. Se o lance inicial for R$ 127.440,00, e o valor de mercado estimado for, por exemplo, R$ 200.000,00, o orçamento para reforma e desocupação não deve ultrapassar R$ 40.000,00 para um retorno interessante.
  • Visitação (se possível): Tentar agendar uma visita, mesmo que externa, para avaliar o estado geral do imóvel e a vizinhança.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibilidade de adquirir um bem com área de terreno considerável a um preço potencialmente abaixo do mercado é um atrativo para investidores com experiência em gestão de reformas e processos de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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