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Casa Ocupada com 2 Quartos em Passo Fundo/RS , Roselândia , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Passo Fundo/RS!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 56 m² em um terreno de 180 m². Localizada no Loteamento Vila Santa Rita, bairro Roselândia, é uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação, o que pode ser um fator a ser considerado no investimento.
O IPTU anual é de R$ 1.670,00 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 145.656,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Passo Fundo/RS, com 2 quartos e 56m² de área construída em um terreno de 180m², apresenta um valor de avaliação de R$ 238.000,00 e um lance inicial de R$ 145.656,00. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Roselândia, Passo Fundo/RS. Comparar preços de casas com 2 quartos, área construída e terreno semelhantes, tanto ocupadas quanto desocupadas, para determinar um valor justo de aquisição.
  • Custo de Desocupação: Obter uma estimativa realista dos custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, de mudança, e possíveis acordos com os ocupantes. Este valor deve ser adicionado ao lance inicial para calcular o custo total de aquisição.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 03/11/2025 às 11h00. Dado o lance inicial de R$ 145.656,00 e o valor de avaliação de R$ 238.000,00, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. No entanto, é prudente acompanhar o leilão e estar preparado para ajustar a estratégia caso o lance inicial não seja suficiente ou se houver múltiplos interessados.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses", com "Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais". É essencial verificar as condições exatas no edital, pois o financiamento de longo prazo pode ter taxas de juros que impactam o custo total. Se o financiamento for a opção, verificar a aprovação prévia com instituições financeiras.
  • Potencial de Reforma e Revenda/Locação: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, avaliar o potencial de revenda ou locação do imóvel. A área construída de 56m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.656,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roselândia em Passo Fundo/RS. A região de Roselândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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