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Casa Ocupada com 2 Quartos em Porto Alegre , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área total de 300 m² e 38,68 m² de área construída. Localizada no bairro Sarandi, possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para quem busca espaço e conforto. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com 76% de deságio em relação ao valor avaliado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:04
Valor: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de Mercado e Potencial de ValorizaçãoO imóvel está localizado em leilão em Porto Alegre, RS, um mercado imobiliário dinâmico. A estratégia inicial seria realizar uma análise aprofundada do mercado local no bairro Sarandi para entender os preços de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Com uma área de terreno de 300 m² e área construída de 38,68 m², o imóvel apresenta um grande potencial para expansão ou reforma, visando aumentar seu valor de mercado. A desocupação será um fator chave, e o custo estimado para tal deve ser incluído no planejamento financeiro.
Plano de Ação Pós-ArremataçãoApós a arrematação, o primeiro passo seria iniciar o processo de desocupação, seguindo rigorosamente as cláusulas do edital. Paralelamente, seria prudente obter a matrícula atualizada e realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar as necessidades de reforma. Com base na avaliação de R$ 360.000,00 e o valor de lance inicial de R$ 144.000,00, há uma margem significativa para investimento em benfeitorias. A venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor, indica a necessidade de negociação pós-leilão. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode ser explorada para otimizar a liquidez.
Otimização Financeira e de ValorConsiderando o valor avaliado de R$ 360.000,00 e o lance inicial de R$ 144.000,00, o deságio de 76% é muito atrativo. O IPTU anual de R$ 949,91 é relativamente baixo, o que contribui para os custos de manutenção. A estratégia seria reformar o imóvel para maximizar seu valor de mercado, possivelmente focando em aumentar a área construída ou modernizar as instalações existentes. A venda futura poderia ser direcionada para famílias que buscam uma casa com bom espaço de terreno em Porto Alegre, ou para investidores que visam locação. A análise de crédito para f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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