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Casa Ocupada com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em Jardim Catarina oferece um excelente potencial para quem busca um imóvel com valor de avaliação atrativo e diversas condições de pagamento flexíveis. Com 2 quartos e área construída de 78,03m² em um terreno de 360m², é ideal para famílias ou para quem deseja reformar e valorizar o imóvel. A possibilidade de parcelamento em até 78 vezes com juros controlados (10% a.a. Tab. Price + IPCA anual) torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com débitos de condomínio e IPTU quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 97.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$ 97.200,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas. A possibilidade de parcelamento em até 78 vezes com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual, após um sinal de 30%, é um diferencial significativo que pode atrair compradores ou permitir uma estratégia de investimento a longo prazo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O lance inicial é de R$ 97.200,00, e o leilão está marcado para 22/10/2025 às 11h00. Como o imóvel está liberado para lance e o leilão ainda não ocorreu, é prudente monitorar a evolução dos lances. Se o valor de arrematação ficar muito acima do esperado ou se houver a possibilidade de uma segunda praça com valor mais acessível, pode ser vantajoso aguardar. No entanto, a descrição indica que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, o que pode significar que o leilão pode ser suspenso ou ter o valor alterado.
  • Ocupação e Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. Este é um fator crucial a ser considerado. O custo e o tempo para desocupação devem ser estimados e incluídos no cálculo do investimento total. A análise detalhada do processo de desocupação e seus custos associados é fundamental antes de fazer uma oferta.
  • Condições de Pagamento: As opções de pagamento são variadas, incluindo à vista, 20% de sinal + 8 parcelas sem juros, ou opções com parcelamento estendido (12, 24, 36, 48 ou 78 parcelas) com juros e correção. A opção de 20% de sinal + 8 parcelas sem juros é particularmente atraente para quem busca liquidez e não quer arcar com juros elevados.
  • Dívidas: Os débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que representa uma grande vantagem e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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