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Casa com 48m² privativos e 360m² de terreno, sem vagas , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 48 m² e terreno amplo de 360 m², localizado em Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ. A propriedade possui matrícula registrada sob o número 69496 e está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica na aquisição. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 77.332,96, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 133.500,00, indicando potencial de valorização para investidores.


O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere uma construção simples, ideal para reformas ou adaptações. A ausência de possibilidade de visitação reforça a necessidade de análise criteriosa prévia. A responsabilidade pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação será do comprador, conforme edital.


Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com possibilidade de valorização após melhorias e regularização. A localização em São Gonçalo, uma região em desenvolvimento, pode favorecer a valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 77.332,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 133.500,00
Lance InicialR$ 77.332,96 (aproximadamente 58% do valor de avaliação)
Área Construída48 m²
Área do Terreno360 m²
LocalizaçãoJardim Catarina, São Gonçalo/RJ
Condições de PagamentoÀ vista ou parcelado conforme edital da Caixa

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça do leilão, pois o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, oferecendo margem para aquisição vantajosa.
  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para confirmar formas aceitas e possíveis mudanças.
  • Considerar a ausência de visitação como um risco, portanto, realizar uma análise documental rigorosa e, se possível, buscar informações adicionais sobre a ocupação e estado do imóvel.
  • Planejar uma reforma ou melhoria para valorizar o imóvel, aproveitando o terreno amplo para possíveis ampliações ou construções adicionais.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para revenda ou locação, visando retorno financeiro.
  • Atentar para os débitos e tributos que ficarão a cargo do comprador, incluindo IPTU e condomínio, e incluir esses custos no planejamento financeiro.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a investir em melhorias para valorização futura. A estratégia recomendada é aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar por um valor ainda mais vantajoso, sempre atento às condições e riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.332,96. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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