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Casa em São Gonçalo/RJ com 38,55m² , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.55m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 38,55m² de área total e privativa, com um terreno de 40,8m². Localizada na Rua Padre Manoel da Nobrega, 588, no bairro Laranjal, a residência conta com cômodos essenciais como quarto, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.
O imóvel possui IPTU cadastrado sob o número 301960006.
A proximidade com o centro de São Gonçalo e as vias de acesso facilitam a locomoção pela cidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 151.095,13
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.667,68
Economia: R$ 21.427,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$151.095,13 e avaliação de R$120.000,00, apresenta uma discrepância interessante entre o lance inicial e a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se a avaliação for mais precisa.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com encerramento previsto para 07/10/2025 às 10:00 (segunda praça), e o lance inicial da primeira praça é de R$151.095,13, enquanto a segunda praça tem lance inicial de R$129.667,68, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado, mas sem participar ativamente se o objetivo for otimizar o investimento.
  • Participação na Segunda Praça: Posicionar-se para dar lances na segunda praça, que tem um valor inicial mais baixo (R$129.667,68). O objetivo seria adquirir o imóvel próximo a este valor, ou até mesmo abaixo, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. A área construída de 38,55m² sugere um imóvel compacto, ideal para quem busca praticidade ou para locação.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ, especialmente no bairro Laranjal, para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis taxas de transferência.

A estratégia de aguardar a segunda praça visa maximizar a economia, aproveitando o valor de lance inicial reduzido. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir não apenas o lance vencedor, mas também os custos adicionais e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.095,13 e da 2ª praça é de R$ 129.667,68. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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