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Casa ocupada com 2 vagas e 188 m² construída , Centro , Santa Helena De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 589,44 m² de terreno e 187,65 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Apesar de ocupada, sua localização no centro facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Com 2 vagas de garagem, ela atende bem famílias ou negócios locais.
Considere a valorização imobiliária na região, que pode aumentar com melhorias simples. O lance inicial de R$ 270.000,00 é competitivo, permitindo estratégias de compra acessíveis. Verifique a matrícula 9846 para garantir a titularidade. Esta propriedade pode ser um ativo versátil para renda passiva ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 270.000,00, considerando aguardar a primeira praça do leilão em 22/07/2025 às 14:30, pois isso pode oferecer o melhor preço inicial sem competição intensa. Se o lance não atingir o esperado, eu monitoraria para uma possível segunda praça, ajustando ofertas com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um padrão conservador de R$ 1.000,00 para evitar overbidding.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel, apesar de não permitir visitação, utilizando dados como os 589,44 m² de terreno e 187,65 m² construídos para planejar reformas que aumentem o valor. Por exemplo, com 2 vagas de garagem, poderia transformar parte do espaço em uma área de estacionamento comercial ou adicionar divisões para aluguel residencial, gerando renda imediata.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custos, incluindo IPTU estimado em R$ 0,00 mensais, para calcular o ROI.
  • Passo 2: Verificar a matrícula 9846 no cartório 1º CRI SANTA HELENA DE GOIAS para confirmar ausência de dívidas ou disputas legais.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como convertê-la em uma pousada ou loja, dado o bairro Centro, que sugere alta visibilidade.
AspectoAção Planejada
Tempo de InvestimentoAlvo de 6-12 meses para reformas e aluguel.
RiscoMitigar com due diligence, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação.

Por fim, como o imóvel é 100% integral, eu prosseguiria com financiamento externo se necessário, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros. O objetivo seria revendê-lo após valorização ou mantê-lo para renda recorrente, sempre monitorando o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Helena De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Helena De Goiás/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Helena De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Helena De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Helena De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Helena De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Helena De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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