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Casa Ocupada com 2 Vagas em Leilão , Planalto , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Planalto em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, oferece uma excelente área construída de 190m² em um terreno de 177m². Com 2 vagas de garagem e a situação de ocupado, este imóvel representa um potencial de investimento significativo. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar com características únicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:01
Valor: R$ 137.340,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Sérgio Antônio Gobetti, 58, no bairro Planalto em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se encontra ocupado e em leilão. A área construída de 190m² em um terreno de 177m², com 2 vagas de garagem, oferece uma boa base para valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em leilão e a descrição menciona "VALOR ALVO: R$196,200.00" e "VENDA CONDICIONAL", é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento é 15/12/25 às 10h01, com lance inicial de R$ 137.340,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, monitorar as praças e estar preparado para ofertar na segunda praça (se aplicável e com valor mais baixo) seria uma estratégia. Caso contrário, o lance inicial de R$ 137.340,00 já representa um valor atrativo, especialmente se o valor de mercado for superior.
  • Desocupação: O principal ponto de atenção é a situação "Ocupado". O arrematante será responsável por todas as providências, riscos e despesas necessárias à desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, que pode envolver um processo judicial.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deverá arcar com custos de transferência, impostos (ITBI), e possíveis custos de reforma, caso necessários. O IPTU anual é de R$ 189,67, um valor relativamente baixo que não deve impactar significativamente o orçamento.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Caxias do Sul, uma cidade com atividade econômica relevante, favorece a liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Caxias Do Sul/RS. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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