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Espaçosa Casa com 6 Quartos, 3 Banheiros e 190 m² de Área Construída, Ocupada , Planalto , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.02m²

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 6 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para famílias grandes ou conversão em unidades menores para aluguel. A área construída de 190,26 m² proporciona espaço generoso para personalizações, como reformas que aumentem a eficiência energética ou adição de comodidades modernas.

Localizada em uma região residencial, a propriedade pode atrair inquilinos ou compradores a longo prazo, especialmente com a possibilidade de desocupação pós-leilão. O valor de avaliação indica um preço acessível comparado ao mercado, permitindo uma margem de lucro sólida após melhorias.

Considere a análise de custos de manutenção e possíveis parcerias com corretores para maximizar o retorno. Invista com estratégia para transformar este ativo em uma fonte de renda estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:40
Valor: R$ 259.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o custo total de aquisição, considerando o lance inicial de R$ 259.000,00 e o valor de avaliação de R$ 475.000,00, para garantir que o investimento se alinhe ao meu orçamento. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 10:40, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas estaria preparado para aumentar o lance se necessário, com base no incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, assumindo os riscos e custos conforme o edital, para iniciar reformas que elevem seu valor. Por exemplo, com 6 quartos e 3 banheiros, poderia dividir o espaço em unidades menores para aluguel, gerando renda passiva. Utilizaria uma tabela para planejar os custos:

EtapaCusto Estimado (R$)Prazo
Desocupação e Limpeza5.000,001 mês após leilão
Reformas (pintura, elétrica, hidráulica)20.000,002-3 meses
Aluguel ou RevendaVaríaApós reformas
  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como atualizações em instalações elétricas e hidráulicas, para evitar custos futuros.
  • Passo 2: Explorar opções de financiamento ou recursos próprios para cobrir despesas iniciais, evitando dívidas extras.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local para definir o preço de aluguel ou venda, visando um ROI positivo dentro de 1-2 anos.
  • Passo 4: Gerenciar o imóvel com eficiência, possivelmente contratando uma administradora para lidar com inquilinos e manutenção, reduzindo o tempo dedicado.

Essa estratégia mitiga riscos de ocupação e garante liquidez. No entanto, como o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Caxias Do Sul/RS. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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