Casa Ocupada com 209,52m² em Erechim/RS , Parque Dos Imigrantes , Erechim - RS

Este imóvel em imóveis Caixa em Erechim/RS, com lance inicial de R$ 325.000,00 e área construída de 209,52 m² em um terreno de 360,00 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o leilão ocorrerá em 21/10/2025 às 15h00. A situação de ocupado requer atenção, mas a matrícula nº 17.644 do Registro de Imóveis de Erechim/RS fornece a base legal para a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, priorize a obtenção da posse. Dada a ocupação, um diálogo com os atuais moradores será crucial para uma desocupação amigável e dentro dos prazos legais.
• Regularização e Reformas: O edital menciona a responsabilidade do arrematante pela regularização de áreas e logradouro. É fundamental orçar esses custos e planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel. A área construída de 209,52 m² permite diversas configurações, seja para moradia própria ou para locação.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, realize uma nova avaliação de mercado. Com base na metragem e localização, o imóvel pode ser destinado à venda com lucro ou à locação, gerando renda passiva. A área total de 360,00 m² pode permitir expansões futuras, dependendo do zoneamento local.
• Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for venda, foque em apresentar o imóvel reformado e regularizado, destacando a área construída e a localização. Se a intenção for locação, considere o perfil da região e o valor de mercado para aluguéis, visando um retorno consistente sobre o investimento.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Desocupação	1-3 meses	Negociação e/ou ação judicial
Regularização e Reformas	3-6 mese... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Erechim/RS IPL 5.9 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 3 quartos, 53,51m², 1 vaga, desocupada 1ª Praça: R$ 274.000 2ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 17/04/2026 Casa com 3 quartos, 53,51m², 1 vaga, des... IPL 6.1 Judicial Oro Leilões Casa 90m² com Terreno 250m² em Erechim/RS 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 112.500 Leilão: 07/12/2026 Casa 90m² com Terreno 250m² em Erechim/R... IPL 6.0 Extrajudicial Alemão Leiloeiro Residência mista com 120m² construída e terreno amplo - Ocupada 1ª Praça: R$ 470.000 2ª Praça: R$ 235.000 Leilão: 30/07/2025 Residência mista com 120m² construída e... IPL 6.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada no Condomínio Arquiteta Luciana com 95m² 1ª Praça: R$ 163.600 Leilão: 22/05/2025 Casa Ocupada no Condomínio Arquiteta Luc... IPL 3.0 Judicial Oro Leilões Casa com 70m² em terreno de 525m², 2 quartos, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 18/05/2026 Casa com 70m² em terreno de 525m², 2 qua... IPL 6.8 Extrajudicial 3 Torres Leilões Casa em Erechim/RS com 46,2m² de área privativa 1ª Praça: R$ 104.297 Leilão: 04/11/2025 Casa em Erechim/RS com 46,2m² de área pr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Erechim? O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Erechim? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Imigrantes em Erechim/RS. A região de Parque Dos Imigrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Erechim? Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Erechim? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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