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Casa Ocupada com 210m² de Terreno em Vila Nova York , Vila Nova York , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Descrição

Esta casa em Vila Nova York é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 210m² de terreno e 150m² de área construída, o imóvel oferece espaço suficiente para uma família. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços essenciais, além de estar em uma região com boa infraestrutura. O imóvel está ocupado, o que pode ser um desafio, mas também representa uma oportunidade de negociação. O valor de avaliação é de R$ 824.116,58, e o leilão está programado para o dia 17/03/2025, com um segundo leilão em 07/04/2025, onde o preço será reduzido para R$ 412.058,29. Essa redução significativa pode atrair investidores que buscam um bom negócio. Além disso, a casa possui matrícula regularizada, o que facilita o processo de compra. Não perca a chance de participar deste leilão e garantir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2025 14:50
Valor: R$ 824.116,58
2ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2025 14:50
Valor: R$ 412.058,29
Economia: R$ 412.058,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste imóvel, especialmente considerando a avaliação de R$ 824.116,58 e a possibilidade de arrematar por R$ 412.058,29 no segundo leilão. A estratégia seria aguardar o segundo leilão, onde o preço será reduzido pela metade, o que representa uma oportunidade significativa de lucro. Além disso, é importante considerar a situação do imóvel, que está ocupado. Isso significa que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais. Portanto, é essencial calcular esses custos antes de fazer uma oferta. A casa possui uma boa metragem e está localizada em uma área com potencial de valorização, o que pode ser um atrativo para futuros inquilinos ou compradores. Eu também recomendaria verificar a possibilidade de regularização da documentação e construção, caso necessário, para evitar problemas futuros. Em resumo, a estratégia seria: 1. Participar do segundo leilão; 2. Calcular custos de desocupação; 3. Avaliar a possibilidade de melhorias no imóvel; 4. Considerar a localização e o potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 824.116,58 e da 2ª praça é de R$ 412.058,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova York em São Paulo/SP. A região de Vila Nova York possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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