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Casa Ocupada com 226,73m² em Araruama/RJ , Areal , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

432m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Araruama/RJ!
Esta casa no bairro Areal oferece um excelente potencial de investimento com 432,00 m² de terreno e 226,73 m² de área construída. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a área generosa permitem diversas possibilidades de reforma e valorização.
A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Araruama/RJ, com 432,00 m² de terreno e 226,73 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 380.000,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação: O valor de mercado não foi explicitamente informado, mas a avaliação para fins de leilão é de R$ 380.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Areal, Araruama/RJ, para determinar o valor real de mercado após a regularização e possíveis reformas.
  • Praças: O leilão inicia com um lance inicial de R$ 380.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e pode haver necessidade de regularização de áreas e análise de processos judiciais (Processo nº 0808830-52.2023.8.19.0052), pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento do leilão é 21/10/2025 às 15h00, o que indica que a primeira praça é a data principal.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por:
    • Regularização de divergência de áreas.
    • Custos e eventuais tributos retroativos.
    • Análise e averiguação da distribuição interna da unidade.
    • Análise de eventuais ações não mencionadas.
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate).
    • Custos de financiamento, correção monetária e taxas, caso opte por parcelamento.
  • Estratégia de Investimento:
    • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível, mesmo ocupado) e uma análise jurídica completa do processo judicial mencionado e da matrícula do imóvel.
    • Reforma e Valorização: Planejar um orçamento para reformas, focando em otimizar a distribuição interna e a fachada,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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