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Casa Ocupada com 227.42m² Construída em Fortaleza/CE , João Xxiii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Fortaleza!
Este imóvel em João XXIII oferece uma excelente área de terreno de 264m² e 227.42m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta casa uma opção atrativa para investidores.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 411.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Fortaleza, CE, apresenta uma área de terreno de 264m² e 227.42m² de área construída, com matrícula nº 20.260. O valor de avaliação é de R$ 411.950,00, com um lance inicial de R$ 411.950,00. A data do leilão é 15/12/2025 às 11h30. O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Proc. nº 0202354-66.2023.8.06.0001).

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo é obter o edital completo e analisar detalhadamente a ação judicial mencionada. É crucial entender os riscos e custos associados à desocupação e ao processo em trâmite. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para mitigar riscos.
  • Estratégia de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, planejar a estratégia de desocupação é essencial. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e a regularização de quaisquer pendências judiciais, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Com base na área construída e no terreno, avaliar o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado. A localização em João Xxiii pode oferecer boas oportunidades de valorização após a revitalização.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para compradores que não dispõem de todo o capital à vista. No entanto, a ação judicial pode impactar a aprovação do financiamento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU anual de R$ 1.909,62, quitado pelo vendedor até a data do leilão), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas.

Co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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