Casa Ocupada com 230m² em Salvador/BA , Jardim Das Margaridas , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 50% sobre o valor de avaliação, que o coloca em um patamar de preço muito atrativo. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para a desocupação, também contribui para o preço reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de transferência e quaisquer outras obrigações. A menção de que o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU (exceto para ex-mutuário/ocupante) é um ponto positivo, mas deve ser confirmado no edital.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas legais.
• Orçamento para Reforma: Após a desocupação, planeje uma reforma estratégica. Foque em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura. A área de 230m² oferece bom espaço para personalização.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Salvador e no potencial de valorização do condomínio, defina se o objetivo é revender o imóvel após a reforma com lucro ou colocá-lo para locação, gerando renda passiva.
• Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Jardim Das Margaridas e Floresta das Margaridas para entender o valor de mercado após a reforma e definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:	R$ 300.000,00
Lance Inicial (Preço de Venda):	R$ 150.000,00
Deságio:	50%
Comissão do Comprador:... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 4.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 4 quartos e 3 banheiros, 80 m², ocupada 1ª Praça: R$ 161.120 Leilão: 31/03/2026 Casa com 4 quartos e 3 banheiros, 80 m²,... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante 2 quartos, 2 banheiros, 50m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 70.460 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante 2 quartos, 2 banheiros... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 5 banheiros e 309m² 1ª Praça: R$ 617.194 2ª Praça: R$ 1.057.397 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 5 banheiros e 309m² IPL 7.2 Judicial Leilão Judicial Edificação com 5 andares e área de 201,69m² em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 907.605 Leilão: 01/04/2025 Edificação com 5 andares e área de 201,6... IPL 7.0 Extrajudicial Fernando Leiloeiro Casa com 2 quartos em Salvador - BA, área privativa de 42,26m² 1ª Praça: R$ 194.778 2ª Praça: R$ 69.000 Leilão: 06/07/2026 Casa com 2 quartos em Salvador - BA, áre... IPL 3.8 Judicial Frazao Casa Ocupada no Rio Vermelho com 2 Quartos e 108m² 1ª Praça: R$ 626.200 Leilão: 30/04/2025 Casa Ocupada no Rio Vermelho com 2 Quart... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Margaridas em Salvador/BA. A região de Jardim Das Margaridas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita