Casa Ocupada com 245m² de Área Construída , Tomazinho , São Mateus - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente adquirir com um deságio maior. O valor de avaliação de R$ 350.000,00, com a possibilidade de um lance inicial mais baixo na segunda praça, pode gerar um excelente retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de São João de Meriti, especificamente no bairro Parque São Nicolau. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de lance.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação. A responsabilidade recai sobre o arrematante, portanto, um planejamento financeiro detalhado é essencial.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de quaisquer reformas ou reparos para otimizar o valor de venda ou locação. A área construída de 245m² oferece flexibilidade para adaptações.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo, considerando os custos adicionais. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de compra com desconto.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores caso a intenção seja revender após a reforma.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa
Valor de Avaliação	R$ 350.000,00
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
Custos de Reforma	A de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Mateus/RJ IPL 5.6 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 245m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 212.800 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 245m² de Área Construíd... IPL 4.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 269,10m² em São João de Meriti 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 25/07/2025 Casa com 269,10m² em São João de Meriti IPL 8.1 Extrajudicial TrustBid Casa com 336,39m² em São João de Meriti 1ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 10/09/2025 Casa com 336,39m² em São João de Meriti IPL 7.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 269m² Construída e 189m² de Terreno 1ª Praça: R$ 190.163 Leilão: 10/02/2026 Casa em Leilão com 269m² Construída e 18... IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa em São João de Meriti com 245m² 1ª Praça: R$ 266.000 Leilão: 03/02/2026 Casa em São João de Meriti com 245m² IPL 8.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 169,47m² Construída em São João de Meriti/RJ 1ª Praça: R$ 145.000 Leilão: 22/10/2025 Casa em Leilão com 169,47m² Construída e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus? O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Mateus? Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Mateus? Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Mateus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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