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Casa com 269,10m² em São João de Meriti , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa localizada em São João de Meriti oferece uma área construída de 269,10 m² e terreno de 189,51 m², situada na Rua Ana Alves, 610. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade única para investidores dispostos a lidar com a situação de ocupação. A propriedade está sendo vendida através de um leilão, com um lance inicial de R$ 250.000,00. A venda será formalizada por meio de um Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimentos de ratificação da propriedade. Investidores devem estar cientes de que a regularização das áreas e eventuais tributos ficarão a seu cargo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a localização e as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas estratégica. Primeiramente, é essencial realizar uma visita ao local para avaliar a condição atual do imóvel e a situação dos ocupantes, já que a propriedade está ocupada. Isso pode influenciar significativamente no planejamento para a desocupação ou negociação com os ocupantes.

Considerando o lance inicial de R$ 250.000,00 e a área construída de 269,10 m², o preço por metro quadrado está em aproximadamente R$ 928,65, o que pode ser considerado atraente dependendo da região. No entanto, é importante lembrar que custos adicionais com regularização e possíveis reformas devem ser incluídos no cálculo do investimento total.

Uma estratégia possível seria:

  • Avaliação jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender todos os aspectos legais envolvidos, especialmente sobre a ocupação e o processo de ratificação da propriedade.
  • Plano financeiro: Considerar os custos de regularização, possíveis reformas e o tempo até a potencial revenda ou locação do imóvel.
  • Timing do lance: Participar do leilão com um lance estratégico, considerando o valor de mercado da região e os custos adicionais.

Esta propriedade pode ser uma boa oportunidade para investidores com experiência em lidar com imóveis ocupados e que estejam dispostos a assumir os riscos e custos associados à sua regularização e potencial valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
Sim, este imóvel em leilão em São Mateus fica no condomínio Residência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Mateus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residência em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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