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Casa em São João de Meriti com 245m² , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

245m²

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Esta casa espaçosa de 245m² no Parque São Nicolau oferece um excelente potencial para quem busca um lar ou investimento. Com uma área construída de 245,52m², o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com comércios e serviços facilita o dia a dia. O valor de avaliação é de R$ 350.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 266.000,00, representando uma excelente oportunidade de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:48
Valor: R$ 266.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João de Meriti, com 245m² de área construída e um valor inicial de R$ 266.000,00, apresenta um bom potencial de valorização. Considerando que o leilão é extrajudicial e o comitente é o Banco Santander, a negociação tende a ser mais direta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque São Nicolau, São João de Meriti, RJ. Comparar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Prévia: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a descrição fornecida no edital.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital do leilão, com foco nas condições de pagamento, prazos, custos adicionais (IPTU, condomínio, taxas de leilão) e responsabilidades do arrematante, especialmente em relação à desocupação do imóvel, que é um ponto crítico mencionado no edital.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, o que pode resultar em um valor de lance menor.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Incluir no orçamento os custos estimados para reformas e para o processo de desocupação, que podem ser significativos.
  • Financiamento: Verificar as opções de financiamento oferecidas pelo Santander ou por outras instituições financeiras, conforme detalhado nas condições de pagamento do edital.

Considerações Adicionais:

O imóvel está descrito como 'Ocupado', o que implica que o arrematante será responsável pelo processo de desocupação. Este é um fator crucial a ser considerado no planejamento f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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