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Casa ocupada com 253,94m² construída e terreno de 507m² , Parque Dos Príncipes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial localizada no bairro Parque dos Príncipes, leilão de imóveis em São Paulo, com uma área construída de 253,94m² em um terreno de 507m². A propriedade está ocupada e possui matrícula registrada no 18º RI local, garantindo segurança jurídica. A casa é proveniente de retomada, o que pode indicar oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A visitação não é permitida, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. O imóvel apresenta débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 40.000,00, que serão de responsabilidade do comprador, conforme edital. A ação judicial relacionada é uma execução fiscal em andamento na Vara das Execuções Fiscais Municipais de São Paulo/SP, o que requer atenção para análise de riscos legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 09:00
Valor: R$ 720.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e o tamanho do terreno e área construída. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Avaliar detalhadamente a ação judicial mencionada (Execução Fiscal nº 1503361-35.2024.8.26.0090) para entender os riscos e possíveis custos adicionais.
  • Consideração dos Débitos: Planejar o orçamento incluindo os débitos de IPTU estimados em R$ 40.000,00, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Praça do Leilão: O pregão está marcado para 02/07/2025 às 09h00, sendo importante acompanhar o leilão para avaliar o comportamento dos lances e definir o momento ideal para ofertar.
  • Visitação: Como não é permitida visitação, recomenda-se buscar informações adicionais sobre o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Valorização e Uso: Considerar o imóvel para uso residencial próprio, locação ou revenda após regularização e eventuais melhorias, aproveitando a localização estratégica em São Paulo.
  • Financiamento e Pagamento: Confirmar as condições de pagamento e possibilidade de financiamento para planejar a aquisição de forma segura.

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as características específicas do imóvel e o contexto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Príncipes em São Paulo/SP. A região de Parque Dos Príncipes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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