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Casa ocupada com 264m² construídos, perfeita para reformas e investimento , São Jorge , Bagé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

466m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com 466 m² de terreno e 264 m² construídos, permitindo expansão ou reformas para valorização. Como está ocupado, há potencial para aluguel imediato após desocupação, gerando renda passiva. A localização em leilão em Bagé, RS, oferece proximidade a serviços urbanos, facilitando revenda ou uso residencial.
Com custos de condomínio zero, o investimento inicial é baixo, e o IPTU anual de R$ 3.054 é gerenciável. Ideal para quem busca oportunidades de financiamento em até 420 meses, permitindo estratégias de longo prazo. Avaliado em R$ 900.000, ele pode ser adquirido abaixo do mercado, com baixo risco se planejado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Bagé, RS, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial com base no lance de R$ 900.000 na primeira praça, considerando o leilão marcado para 22/07/2025. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, pois isso pode influenciar o preço final, mas estaria preparado para ofertar na segunda praça se necessário, visando um desconto implícito.

Para o imóvel em si, com 466 m² de terreno e 264 m² construídos, eu planejava uma reforma inicial para desocupação e melhoria, alocando cerca de 10-15% do valor de avaliação para custos de renovação, como atualizações elétricas e pintura, para aumentar o valor de revenda. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria resolver a desocupação rapidamente, conforme as observações legais, para evitar atrasos e custos adicionais.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial imediata para confirmar a condição real, verificando se há danos que possam afetar o valor.
  • Passo 2: Analisar o financiamento disponível em até 420 meses, simulando cenários de pagamento para garantir que as parcelas caibam no meu fluxo de caixa, evitando sobrecarga financeira.
  • Passo 3: Explorar opções de uso pós-aquisição, como aluguel residencial ou conversão para comercial, dado o tamanho do terreno, o que poderia gerar renda anual estimada em R$ 2.000-3.000 por mês após reformas.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar até a data da primeira praça (22/07/2025) para monitorar lances, mas preparar oferta alternativa para a segunda praça se o preço subir.
Gestão de CustosOrçamento inicial: R$ 90.000 para reformas; IPTU anual de R$ 3.054 a ser pago mensalmente como R$ 254.50, com condomínio zero para economizar.
Estratégia de SaídaApós desocupação e reformas, listar para revenda ou aluguel dentro de 6-12 meses, visando lucro de 20-30% com base no mercado local.

Por fim, eu diversificaria o risco consultando profissionais locais para entender regulamentações em RS, garantindo que o investimento alinhe com metas de longo prazo, como portfólio imobiliário sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bagé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Bagé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bagé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bagé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bagé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bagé no edital oficial. Imóveis de leilão em Bagé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Jorge em Bagé/RS. A região de São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bagé. Confira outros imóveis em leilão em Bagé.
Para participar de leilões de imóveis em Bagé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bagé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bagé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bagé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bagé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bagé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bagé.
Sim, este imóvel em leilão em Bagé fica no condomínio Bella Italia Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bagé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bella Italia Residencial em Bagé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bagé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bagé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bagé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bagé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bagé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bagé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bagé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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