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Casa Ocupada com 266,28m² em Água Rasa - São Paulo/SP , Mooca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

266.28m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Esta casa em Água Rasa, com uma área construída de 266,28m² e terreno de 200,00m², é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em leilão. A propriedade está ocupada, o que pode representar um desafio, mas também uma chance de negociação. O imóvel possui uma matrícula regularizada e o IPTU do exercício de 2025 já está quitado, o que é um ponto positivo. O leilão está programado para encerrar em 22/05/2025, e o lance inicial é de R$ 922.100,00. É importante considerar a possibilidade de um desconto para pagamento à vista, que pode ser de até 10%.
Além disso, a localização em Água Rasa, um bairro em imóveis de leilão em São Paulo, oferece acesso a diversas comodidades e infraestrutura urbana, tornando este imóvel uma opção atrativa para investidores e compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 11:57
Valor: R$ 922.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar o histórico de ocupação e a situação legal do imóvel. A casa está ocupada, o que significa que pode haver um processo de desocupação a ser considerado. É crucial entender os detalhes da ação judicial mencionada, especialmente a nº 1013699-61.2025.8.26.0100, da 10ª Vara Cível, para avaliar o tempo e os custos envolvidos na desocupação. Além disso, a matrícula do imóvel está regularizada, o que é um ponto positivo para a segurança da compra.

Com o leilão encerrando em 22/05/2025, eu me prepararia para participar ativamente, considerando o lance inicial de R$ 922.100,00. É importante também estar ciente do desconto de 10% para pagamento à vista, o que pode ser uma estratégia para garantir um bom negócio. Eu recomendaria fazer uma pesquisa de mercado para entender o valor de imóveis semelhantes na região, o que ajudaria a definir um limite de lance adequado.

Além disso, eu consideraria a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a desocupação, aumentando seu valor de mercado. A localização em Água Rasa é uma vantagem, pois é uma área em desenvolvimento, com acesso a serviços e transporte público. Portanto, após a desocupação, eu investiria em reformas que valorizassem o imóvel, tornando-o mais atrativo para futuros compradores ou inquilinos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 922.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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