Casa Ocupada com 269m² de Área Construída em Feijó/AC , Nair Araujo , Feijó - AC

Este imóvel em leilão em Feijó/AC representa uma oportunidade de investimento com um deságio considerável de 62% sobre o valor avaliado de R$ 480.000,00, com um valor de venda inicial de R$ 183.137,00. A área construída de 269 m² em um terreno de 412 m² oferece uma boa base para uma reforma ou para atender a necessidades de moradia ou comercial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos de Desocupação: A principal consideração é o custo e o tempo para desocupar o imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. É crucial obter uma estimativa detalhada desses custos antes de participar do leilão.
• Visita Presencial Essencial: Dada a informação de que as imagens podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a distribuição interna dos cômodos.
• Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a desocupação e uma eventual reforma, realize uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de revenda ou locação mais preciso.
• Planejamento Financeiro: Considere o valor de venda, os custos de desocupação, impostos (IPTU anual de R$ 153,00), e possíveis reformas. O financiamento bancário em até 420 meses com entrada mínima de R$ 36.627 e parcelas a partir de R$ 1.864 pode ser uma opção para viabilizar a aquisição.
• Análise da Região: Pesquise sobre o desenvolvimento imobiliário e a demanda por imóveis na região de Feijó/AC para entender o potencial de valorização e liquidez do imóvel.

Considerações Adicionais:

Área Construída	269 m²
Área do Terreno	412 m²
Valor Avaliado	R$ 480.000,00
Valor de Venda (a partir de)	R$ 183.137,00
Deságio	62%
IPTU Anual Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Feijó/AC IPL 1.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Feijó/AC 1ª Praça: R$ 230.400 Leilão: 23/09/2025 Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheir... IPL 2.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 269,93 m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 232.555 Leilão: 11/08/2026 Casa Ocupada com 269,93 m² de Área Const... IPL 1.2 Extrajudicial Frazao Casa 269m² construída em 412m² terreno, Ocupada 1ª Praça: R$ 232.555 Leilão: 30/06/2026 Casa 269m² construída em 412m² terreno,... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 269m² construídos em terreno de 412m² 1ª Praça: R$ 181.393 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 269m² construídos em te... 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Para arrematar imóveis em leilão em Feijó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feijó no edital oficial. Imóveis de leilão em Feijó geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Feijó? Este casa em leilão está localizado no bairro Nair Araujo em Feijó/AC. A região de Nair Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feijó. Confira outros imóveis em leilão em Feijó. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Feijó? Para participar de leilões de imóveis em Feijó/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feijó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feijó. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feijó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feijó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feijó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feijó. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Feijó? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feijó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feijó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feijó/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feijó para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Feijó? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feijó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feijó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feijó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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