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Casa Ocupada com 275m² de Área Construída em Itatiba/SP , Jardim Salessi , Itatiba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itatiba/SP!
Esta casa residencial, localizada no Jardim Salessi, oferece 275,11m² de área construída em um terreno de 250m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma cidade com boa infraestrutura. A proximidade com o centro e a tranquilidade do bairro tornam esta propriedade uma excelente escolha para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:30
Valor: R$ 997.543,25
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 360.000,00
Economia: R$ 637.543,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no bairro Jardim Salessi em leilão de imóveis em Itatiba/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A descrição indica que o leilão é de alienação fiduciária com o Banco Santander, o que geralmente implica em condições de pagamento mais flexíveis ou, neste caso específico, pagamento à vista em 24h após o encerramento. A informação de que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, sugere que uma vistoria detalhada e uma negociação com o ocupante podem ser necessárias após a arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itatiba, especificamente no bairro Jardim Salessi. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta.
  • Avaliação de Custos Pós-Arrematação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso necessário, e os custos de reforma ou adequação, considerando o estado de conservação mencionado. O valor de R$ 997.543,25 para o primeiro leilão e R$ 360.000,00 para o segundo leilão indica uma diferença significativa, sendo o segundo leilão mais atrativo em termos de preço inicial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é somente à vista em 24h, o investidor deve ter o capital disponível ou acesso a crédito rápido. A diferença entre os lances mínimos das duas praças é substancial. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Análise de Documentação: Consultar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 19.252) para verificar a existência de quaisquer ônus, restrições ou pendências não mencionadas explicitamente, além das...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 997.543,25 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Salessi em Itatiba/SP. A região de Jardim Salessi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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