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Casa ocupada com 276 m² de área privativa , Santa Rita , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com 276 m² de área privativa situada em leilão de imóveis em Teresópolis, RJ. A propriedade está inserida em um loteamento consolidado, o Vale Da Serra, no bairro Colonia Alpina, oferecendo uma localização estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com a natureza. O imóvel possui situação ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. Além disso, há uma ação judicial revisional em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição. O imóvel conta com débitos de IPTU e condomínio que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo maior segurança para o arrematante.

Aspectos importantes:
- Área privativa de 276 m²
- Localização em bairro residencial valorizado
- Situação ocupada com ação judicial em trâmite
- Débitos quitados pelo vendedor até o leilão

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 836.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os aspectos legais e a situação de ocupação. A casa possui uma avaliação de R$ 836.000,00, o que indica um valor significativo para o mercado local. O leilão está marcado para 01/07/2025, o que permite um planejamento adequado para a participação e análise detalhada do edital e da ação judicial em curso.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar minuciosamente o processo judicial nº 0803638-48.2022.8.19.0061 para entender os riscos e possíveis impactos na aquisição.
  • Preparar-se para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme previsto no edital, incluindo possíveis despesas judiciais e administrativas.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em leilão de imóveis em Teresópolis, especialmente no bairro Colonia Alpina, que pode atrair compradores interessados em residências em áreas tranquilas.
  • Considerar o valor de avaliação como referência para lances, buscando oportunidades de aquisição com deságio, mesmo que o atual seja 0%, pois o leilão pode permitir negociações futuras.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista, conforme as condições indicadas, para garantir agilidade na compra e evitar perda da oportunidade.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 836.000,00
Data do Leilão01/07/2025
SituaçãoOcupado com ação judicial
DespesasIPTU e condomínio quitados pelo vendedor até o leilão
RiscosDesocupação e ação judicial em andamento

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e estratégica, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 836.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Teresópolis/RJ. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condominio Casa Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Casa Grande em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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