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Casa Ocupada com 282m² de Área Construída em Salvador/BA , Roma , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

282m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Salvador!
Este imóvel na Rua Desembargador Amâncio de Souza, nº 221, bairro Roma, oferece uma excelente área construída de 282 m². Com um valor de venda a partir de R$ 219.794,00 e um deságio impressionante de 46% sobre o valor avaliado de R$ 409.000,00, este é um investimento com grande potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, as despesas com IPTU até a data do leilão são por conta do vendedor, e o condomínio é zero, o que representa uma economia significativa.
A localização privilegiada em Salvador, aliada às condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário em até 420 meses, torna esta propriedade uma escolha inteligente para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 219.794,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 46% sobre o valor avaliado e a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída de 282 m² em casas de leilão em Salvador, no bairro Roma, sugere um bom potencial de valorização ou de geração de renda através de aluguel, após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Roma, Salvador. Avalie os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Presencial Essencial: Dada a observação de que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é crucial. Verifique o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do bairro e as condições gerais para a desocupação.
  • Planejamento da Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
  • Estratégia de Financiamento: Aproveite a oferta de financiamento em até 420 meses. Simule diferentes cenários de entrada e parcelas para encontrar a opção mais viável financeiramente. A entrada mínima de R$ 43.959,00 e parcelas a partir de R$ 2.232,00 são pontos de partida importantes para o planejamento financeiro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU anual de R$ 247,00 é baixo, mas confirme se não há débitos anteriores), taxas de cartório e possíveis custos com a desocupação.
  • Momento do Lance: O leilão está agendado para 14/10/2025 às 11:00. Com base no valor de venda a partir de R$ 219.794,00, defina um teto máximo para o seu lance, considerando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.794,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roma em Salvador/BA. A região de Roma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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