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Casa Ocupada com 288m² de Área Construída em Pechincha , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única em Pechincha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 288m² em um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, o imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de reforma e adaptação para diversos fins, seja residencial ou comercial.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação ficarão a cargo do arrematante, o que pode representar um diferencial estratégico para investidores experientes. Além disso, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, simplificando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 645.491,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Pechincha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área construída de 288m² e o terreno de 300m².

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 645.491,00 e o valor alvo do banco é R$ 922.130,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 24/11/2025, o que nos dá tempo para planejar.

  • Custo de Desocupação: O edital especifica que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro um valor estimado para essa etapa, que pode variar significativamente dependendo da situação atual do imóvel. Recomenda-se uma pesquisa prévia sobre imóveis similares na região para estimar esse custo.

  • Potencial de Valorização: A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para reformas e adaptações. Um investidor poderia considerar:

    • Reforma Residencial: Modernizar a casa para venda ou locação, focando em acabamentos de qualidade e otimização do espaço.
    • Divisão em Unidades: Se a legislação local permitir, a possibilidade de dividir o imóvel em unidades menores para locação pode aumentar o retorno sobre o investimento.
    • Uso Comercial: Dependendo da localização exata e do zoneamento, o imóvel pode ser adaptado para escritórios, clínicas ou outros tipos de comércio.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o custo da desocupação. O IPTU anual de R$ 3.170,70 já está quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 645.491,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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