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Casa Ocupada com 28.94m² em Pederneiras/SP , Residencial Paraíso , Pederneiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Pederneiras/SP!
Este imóvel, localizado no Bairro Bruno Gisbert Cury, apresenta um terreno de 200m² e uma área construída de 138,59m² (conforme IPTU). Embora ocupado, o potencial de valorização é notável, especialmente com o IPTU 2025 já quitado. A estrutura existente oferece uma base sólida para reformas ou adaptações, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A proximidade com áreas residenciais e a infraestrutura local sugerem um bom potencial de locação ou revenda após a regularização e possíveis benfeitorias.
Considere a possibilidade de transformar esta casa em uma fonte de renda passiva ou em um lar moderno e funcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 171.540,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilões em Pederneiras/SP, com lance inicial de R$ 171.540,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão permita lances nessa modalidade e o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML indica que o leilão é para o dia 19/11/2025 às 10h00, com lance inicial de R$ 171.540,00 e o maior lance atual registrado como R$ 0,00. Isso sugere que o leilão está em andamento ou prestes a iniciar, e a primeira praça é a oportunidade principal.

Considerando que o imóvel está ocupado e a área construída é de 138,59m² em um terreno de 200m², o foco principal seria a regularização e potencial de reforma. O fato de o IPTU 2025 já estar quitado pelo Banco Itaú é um ponto positivo, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, responsabilidades do arrematante (como regularização de confrontações, áreas, numeração) e eventuais ônus. A matrícula fornecerá o histórico legal do imóvel.
  • Avaliação de Custos de Regularização e Reforma: Como o imóvel está ocupado e a área construída pode ter divergências entre matrícula e IPTU, é fundamental obter orçamentos detalhados para:
    • Desocupação (se necessário e legalmente viável).
    • Regularização de área construída junto aos órgãos competentes (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis).
    • Reformas estruturais e estéticas para adequar o imóvel ao mercado local (seja para locação ou revenda).
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 171.540,00, e assumindo que o objetivo é obter um bom retorno, seria prudente definir um teto de lance que considere os custos de regularização, reforma e ainda permita uma margem de lucro. Se o leilão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pederneiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pederneiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pederneiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pederneiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.540,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pederneiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pederneiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Pederneiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Paraíso em Pederneiras/SP. A região de Residencial Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pederneiras. Confira outros imóveis em leilão em Pederneiras.
Para participar de leilões de imóveis em Pederneiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pederneiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pederneiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pederneiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pederneiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pederneiras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pederneiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pederneiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pederneiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pederneiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pederneiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pederneiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pederneiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pederneiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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