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Casa Ocupada com 297m² de Terreno em Crateús/CE , Planalto , Crateus - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Crateús/CE!
Adquira esta casa com 297m² de terreno e 144m² de área construída no bairro Planalto. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a legislação vigente.
Aproveite a condição de pagamento à vista e os débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Não perca esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:10
Valor: R$ 256.211,33
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:10
Valor: R$ 191.880,06
Economia: R$ 64.331,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Crateús/CE, com área de terreno de 297m² e construída de 144m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 25% sobre o valor da primeira praça. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do adquirente, o que pode implicar custos e tempo adicionais. No entanto, a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que reduz a incerteza financeira inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Planalto, em Crateús/CE. Considere o estado de conservação atual e o potencial de reforma.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo estimado para o processo.
  • Avaliação de Potencial de Reforma e Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, avalie o custo de reformas necessárias para maximizar o valor de venda. Se for para locação, verifique a demanda por aluguéis na região e o valor médio.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 191.880,06, oferece um ponto de entrada atraente. Considere um lance estratégico que leve em conta todos os custos adicionais (desocupação, reformas, impostos, taxas de leilão) e ainda permita uma margem de lucro satisfatória. O valor de avaliação inicial de R$ 256.211,33 serve como referência, mas o deságio de 25% na segunda praça é o fator mais relevante para a precificação do lance.
  • Documentação e Regularização: Esteja ciente de que o endereço atual não está averbado na matrícula. Planeje os custos e o tempo necessários para realizar essa regularização após a aquisição.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Crateus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Crateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Crateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Crateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.211,33 e da 2ª praça é de R$ 191.880,06. Para arrematar imóveis em leilão em Crateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Crateus no edital oficial. Imóveis de leilão em Crateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Crateus/CE. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Crateus. Confira outros imóveis em leilão em Crateus.
Para participar de leilões de imóveis em Crateus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Crateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Crateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Crateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Crateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Crateus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Crateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Crateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Crateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Crateus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Crateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Crateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Crateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Crateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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