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Casa ocupada com 298.89 m² construídos, ideal para reformas e investimento , Jardim Regente , Indaiatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

394.06m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 394,06 m² de área total e 298,89 m² construídos, localizada em uma área residencial consolidada. Apesar de ocupada, o imóvel apresenta potencial para valorização através de reformas, dada sua estrutura sólida e espaço generoso. O lance inicial é de R$ 755.100,00, com avaliação em R$ 1.188.000,00, indicando uma margem para negociações vantajosas na segunda praça.
Como está em leilão extrajudicial, espere uma venda rápida, mas esteja preparado para lidar com a desocupação, que pode ser um desafio inicial. O condomínio é zero, e o IPTU é gerenciável, tornando-o ideal para aluguel ou revenda após melhorias. Invista em atualizações para aumentar o valor de mercado, como modernizações na cozinha e banheiros, potencializando retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:32
Valor: R$ 755.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 755.100,00 e decidiria esperar pela segunda praça, pois ela pode oferecer descontos, reduzindo o custo total. Com o imóvel avaliado em R$ 1.188.000,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento, considerando custos de desocupação e reformas para maximizar o valor.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura de 298,89 m² construídos, garantindo que o custo não exceda 20-30% do valor de aquisição.
  • Estratégia financeira: Usaria recursos próprios ou financiamento, mas evitaria parcelas longas para manter o fluxo de caixa positivo. O incremento mínimo de R$ 30.000,00 nos lances me guiaria para ofertas precisas.

Para a valorização, eu planejava alugar o imóvel após desocupação, projetando renda mensal baseada no bairro. Em seguida, investiria em atualizações cosméticas para atrair inquilinos de alto valor, como pintura e paisagismo nos 394,06 m² totais.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na segunda praça para potencial descontoImediato após leilão
2. DesocupaçãoContratar equipe legal para lidar com ocupantes, orçando custos30-60 dias
3. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o apelo, como cozinha e banheiros60-90 dias
4. Aluguel/RevendaColocar no mercado para aluguel ou venda, monitorando o mercado local90-180 dias

Essa abordagem minimiza riscos, como a ocupação atual, e maximiza retornos, visando um ROI de pelo menos 15% anual após reformas. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% disponível, prosseguiria com confiança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 755.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Regente em Indaiatuba/SP. A região de Jardim Regente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Indaiatuba fica no condomínio Residencial Mantova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Indaiatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mantova em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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