Casa com 406,12m² em Loteamento Aldrovândia - Indaiatuba/SP , Loteamento AldrovÂndia , Indaiatuba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em casas de leilão em Indaiatuba, SP. A área construída de 406,12m² em um terreno de 1.000m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para moradia ou para desenvolvimento comercial.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 1.069.201,02 e o lance inicial da segunda praça em R$ 534.600,51, a segunda praça é o momento mais estratégico para aquisição, oferecendo um desconto significativo de aproximadamente 50%. Esperar a segunda praça é fundamental para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Análise de Riscos e Ônus: O edital e a matrícula detalham diversas penhoras e um Agravo de Instrumento pendente. É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise minuciosamente todos esses ônus para determinar a real situação jurídica do imóvel e os custos envolvidos na sua regularização pós-arrematação. A "PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS" indica que o imóvel pode ser utilizado para quitar outras dívidas judiciais, o que exige atenção redobrada.
• Potencial de Valorização: A localização em Indaiatuba, uma cidade em constante desenvolvimento, aliada à área construída e ao tamanho do terreno, sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas ou adaptações.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Contratar assessoria jurídica especializada para analisar o edital, matrícula, processos judiciais e todos os ônus.
2	Avaliação de Custos de Regularização	Estimar os custos para baixa das penhoras e demais pendências judiciais.
3	Planejamento Financeiro	Definir o lance máximo com base na avaliação, cust... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Indaiatuba/SP IPL 3.0 Extrajudicial Raicher Leilões Casa de alto padrão em Indaiatuba com 502,05 m² 1ª Praça: R$ 2.950.000 Leilão: 01/04/2025 Casa de alto padrão em Indaiatuba com 50... IPL 0.6 Judicial D1 Lance Casa espaçosa com 3 quartos e 396 m² em Indaiatuba 1ª Praça: R$ 1.610.373 2ª Praça: R$ 805.187 Leilão: 07/08/2025 Casa espaçosa com 3 quartos e 396 m² em... IPL 6.5 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 3 quartos em Indaiatuba/SP 1ª Praça: R$ 393.000 2ª Praça: R$ 235.800 Leilão: 20/01/2026 Casa com 3 quartos em Indaiatuba/SP IPL 7.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 3 quartos, 298,89 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 280.010 Leilão: 31/03/2026 Casa com 3 quartos, 298,89 m² construído... IPL 3.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 298m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 755.100 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 298m²... IPL -0.8 Judicial Topo Leilões Casa em Condomínio com 1.276,40m², 35 anos, padrão alto 1ª Praça: R$ 15.000.259 2ª Praça: R$ 7.500.129 Leilão: 12/06/2026 Casa em Condomínio com 1.276,40m², 35 an... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Indaiatuba? O leilão de imóveis judicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.069.201,02 e da 2ª praça é de R$ 534.600,51. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Indaiatuba? Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento AldrovÂndia em Indaiatuba/SP. A região de Loteamento AldrovÂndia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba? Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Indaiatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Indaiatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Indaiatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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