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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Banheiro em São Gonçalo , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

241m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada na Travessa Joaquim Severiano, 66, em Rocha, leilão de imóveis em São Gonçalo, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 3 quartos e 1 banheiro, a casa possui uma área total de 241 m², sendo 38 m² de área construída. O imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um bom preço. O IPTU anual é de R$ 891,36, e a matrícula do imóvel está registrada no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços essenciais, o que pode facilitar a vida do futuro morador. Além disso, a possibilidade de financiamento em até 420 meses torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em um imóvel que pode trazer um bom retorno financeiro no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 10:36
Valor: R$ 107.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 107.280,00, com um desconto de 50%. A primeira praça do leilão está marcada para 08/04/2025, e é importante estar atento a essa data. O imóvel está ocupado, o que pode ser um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. Eu esperaria que o valor de mercado do imóvel, estimado em R$ 160.920,00 (1.5x o valor de avaliação), possa ser alcançado após a desocupação. O IPTU anual de R$ 891,36 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo. Além disso, a possibilidade de financiamento em até 420 meses com 20% de entrada torna o investimento mais viável. Eu analisaria o mercado local para entender a demanda por imóveis na região e consideraria a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a desocupação para aumentar seu valor de revenda. Em resumo, minha estratégia seria participar do leilão, garantir a desocupação do imóvel e, em seguida, realizar melhorias para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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