Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
180m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Caldas Novas/GO! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área total de 180 m² e 99,17 m² de área construída. Localizada na Estância Itanhangá, a propriedade está em uma região promissora. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. O IPTU anual é de R$ 2.340,00 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Uma chance única de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 138.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 138.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Caldas Novas/GO, com lance inicial de R$ 138.600,00 e avaliação de R$ 138.600,00 (considerando o valor alvo do banco), apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda após a desocupação.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado e Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região de Estância Itanhangá e arredores. Considerar o perfil turístico de Caldas Novas para avaliar o potencial de locação por temporada.
Estratégia de Desocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, é crucial planejar os custos e o tempo necessários para este processo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser vantajoso para garantir uma desocupação dentro da legalidade e com o menor custo possível.
Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar eventuais necessidades de reforma ou modernização. Com base na pesquisa de mercado, definir o valor de venda ou aluguel mais competitivo.
Praça de Venda: O leilão está agendado para 03/11/2025 às 11h00. Dado que o lance inicial é R$ 138.600,00 e o valor alvo do banco é o mesmo, pode ser estratégico aguardar a primeira praça para realizar o lance, caso não haja outros interessados com lances superiores. A informação de "Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor" sugere que mesmo o lance vencedor pode precisar de confirmação final.
Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos legais associados à desocupação.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (Valor Alvo)
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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