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Casa em Estância Itaguaí - Caldas Novas - GO , Condomínio Marinas De Caldas , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caldas Novas!
Esta casa espaçosa de 190 m² na Estância Itaguaí oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com uma área total de 300 m², o imóvel está localizado em uma região promissora de Caldas Novas, GO. Embora esteja ocupado, o edital prevê que todas as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante, com um valor alvo de R$ 575.320,00. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 757.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:34
Valor: R$ 575.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Caldas Novas, GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 190,44 m² e um terreno total de 300 m², a propriedade está localizada na Rua 5, 110, Estância Itaguaí. O valor de avaliação é de R$ 757.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 575.320,00. O imóvel está atualmente ocupado, o que requer atenção especial do comprador para o processo de desocupação, cujos custos e providências são de sua responsabilidade, conforme detalhado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), condições de pagamento e responsabilidades do comprador.
  • Visita Prévia (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visita, é fundamental avaliar o estado de conservação e as necessidades de reforma.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Pesquisar sobre os custos médios de processos de desocupação em Caldas Novas e incluir esse valor no seu orçamento.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem um valor inicial de R$ 575.320,00 e um incremento de R$ 30.000,00. Considere o valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 1.135.500,00) e defina um lance máximo que garanta sua margem de lucro após reformas e custos.
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances com início em 14/01/2026 e encerramento em 03/02/2026. Acompanhe o leilão e esteja preparado para fazer seu lance dentro do prazo.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com um sinal mínimo de 20%. Utilize o simulador de financiamento disponível para entender as condições.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, planeje uma reforma estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 575.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Marinas De Caldas em Caldas Novas/GO. A região de Condomínio Marinas De Caldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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