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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, área construída 166,85m², imóvel , Mansões Águas Quentes , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 1 banheiro e uma área construída de 166,85 m², localizada em Estância Itanhanga, imóveis Caixa em Caldas Novas, GO. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula do imóvel é 51.235, registrada no 1º RGI Caldas Novas, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 338,19, e o imóvel possui inscrição municipal detalhada para conferência.

Aspectos importantes:
- Imóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
- Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
- Não aceita visitação, o que limita a inspeção prévia.

Essas informações são essenciais para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões de ocupação e regularização pós-arremate.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 430.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise cuidadosa do cenário de ocupação e das condições do imóvel. Considerando que o imóvel está ocupado, o arrematante deverá estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante planejar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas decorrentes desse processo.

O valor de avaliação é de R$ 465.000,00, e o lance inicial está fixado em R$ 430.800,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais durante o leilão.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 465.000,00
Lance InicialR$ 430.800,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída166,85 m²
OcupaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante
IPTU AnualR$ 338,19 (quitado até o leilão pelo vendedor)

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão com lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Preparar-se para o processo de desocupação, consultando assessoria jurídica especializada.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou revenda após regularização e desocupação.
  • Avaliar o potencial de valorização da região de imóveis Caixa em Caldas Novas, especialmente em Estância Itanhanga.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis ofertas concorrentes para ajustar a estratégia de lance.

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e potencial de valorização, desde que estejam cientes dos desafios da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mansões Águas Quentes em Caldas Novas/GO. A região de Mansões Águas Quentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condomínio Residencial Estância Itanhangá 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Estância Itanhangá 3 em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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