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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Guaíba/RS , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guaíba/RS!
Esta casa em Santa Rita oferece um excelente potencial de investimento, com 188,59 m² de área construída em um terreno de 300 m². A proximidade com a capital e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica. Ideal para quem busca valorização e rentabilidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação abaixo do mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Guaíba/RS, com lance inicial de R$ 270.000,00 e área construída de 188,59 m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a ação judicial em trâmite. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A situação de ocupado e a ação judicial exigem uma análise aprofundada dos custos e prazos para desocupação e resolução do processo. Seria prudente consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para entender todos os riscos e custos envolvidos. Uma estratégia seria planejar a desocupação após a aquisição, considerando a possibilidade de negociação com o ocupante atual ou, se necessário, a via judicial. O valor do IPTU anual (R$ 211,07) é baixo, o que é um ponto positivo. A matrícula 12.333 no 1º CRI de Guaíba deve ser verificada detalhadamente para garantir a inexistência de outros ônus. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um facilitador para a liquidez do investimento futuro. É crucial analisar o edital completo para entender as responsabilidades do arrematante em relação à ação judicial e à desocupação.

  • Análise de Custos: Calcular todos os custos associados à desocupação e à resolução da ação judicial.
  • Planejamento de Desocupação: Definir estratégias para a saída do ocupante, seja por acordo ou via judicial.
  • Análise Jurídica: Consultar um especialista para mitigar riscos legais.
  • Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas.

Apesar dos desafios, a localização e o potencial de valorização podem tornar este investimento rentável a médio/longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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